リノベーションなら大阪にある一級建築士事務所シンクスタジオへ。

大阪などの関西エリアの一戸建て住宅、マンション、店舗、ビルディングのリノベーション設計・監理を行っています。

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シンクスタジオは大阪市北区にある設計事務所です。大阪・関西(兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山、三重)を中心に住宅、医院、店舗、福祉施設等の設計監理を行っています。
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リノベーションの流れ                              

 

1.ご相談

 

相談は無料です。まずはお気軽にご相談ください。
ご相談は当HPお問い合わせフォーム、またはE-mail、郵送にてお寄せ下さい。

2.ヒアリング

 

顔合わせと具体的なヒアリングを行うため、電話またはメールで打合わせの
日程を決めてからヒアリングを行います。
また、物件が特定されている場合は現地調査を併せて行う場合もあります。

3.プレゼンテーション

 

計画するに当たっての具体的な条件・要望をヒアリングし、物件調査・役所
調査を行った上で計画案を作成します。
計画案は平面図や模型、CGなどにより提示します。

4.設計監理契約

 

設計をさらに進める場合や、計画案を再度練り直す場合は当事務所との間で
建築設計・監理等業務委託契約を締結します。
また契約に先立ち、建築士法に基づく重要事項説明を行います。

5.基本設計

 

第1案をタタキ案として計画・検討を重ねていきます。
打ち合わせを続け、より良い空間になるよう提案に反映していきます。
基本設計では平面図、立面図、断面図、仕上げ表など、案の大まかな方向を
決定します。

6.実施設計

 

建築主との綿密な打ち合わせを重ね、見積もり、工事に必要な図面を仕上げ
ていきます。
また、設計を進める中で、使用材料や設備機器類等の選定をします。
実物のサンプル・写真・カタログ・ショールームにて確認します。

7.見積り査定

 

実施設計が完了すると、工事業者(工務店)を数社選定し見積もりを依頼
します。

8.工事契約

 

見積もりにより選定した業者と工事契約を結びます。

9.工事監理

 

構造、仕上げ、器具など、実施設計図に従って建物がつくられているかを
確認します。
現場打ち合わせにて、更に詳細なデザイン、工法等の検討を行います。
各部の材料、仕上げ、設備等を検査し、不具合があれば手直しを指示します。

 

10.引渡し

 

完成建物、使用機器類について、設備機器類等の取扱説明をします。
工事業者より各保証書、業者一覧、竣工図等の書類の引き渡しをします。

11.アフターフォロー

 

住んでみて初めて気がつく不具合もあります。
(扉の滑りが悪い、家具の締まりが悪いなど)
適切に手直しを指示します。

 

設計監理料について                             

 

設計監理料

  支払時期

設計監理業務の報酬基準は工事費に対する%

初回プレゼンテーション料金 10万円

1,000万円未満の場合

15%

第1回 設計監理契約時  20%(−10万円)

1,000万円~2,000万円未満の場合

14%

第2回 基本設計完了時  20%

2,000万円~3,000万円未満の場合

13%

第3回 実施設計完了時  40%

3,000万円~4,000万円未満の場合

12%

第4回 引き渡し時    20%

4,000万円~5,000万円未満の場合

11%

 

5,000万円以上の場合  

10%

 

工事費800万円の場合
800万×15% →  120万円