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土地探しのご相談

 

・土地探しは難しい?土地先行融資について

「住宅ローン」は「土地購入だけ」には「利用出来ない」システムです。
あくまで、「住宅を建てること」のみに利用出来るシステムで、「土地購入のみ」
ではどんな建物が建つかわからないので、銀行が担保価値を設定できません。

ただし例外があって、土地の購入の際に先に「建物図面」を提出して、それを元に
銀行が建物までの担保価値を先に設定して、土地と建物合わせて初めて住宅ローンを
使う事が出来ます。これを『土地先行融資』といいます。

気に入った土地が出ても、土地の調査からプランニングまでをかなりのスピードで
仕上げないと他の人に買われてしまうということになり、スケジュール的に難易度が
高いといえます。

阿倍野で土地探し1  阿倍野で土地探し2

・設計者と一緒に土地を探すメリットとは?

設計者は土地にかかる法律や、環境条件、ライフラインなどを熟知した
「土地選びのスペシャリスト」です。
不動産業者からの土地情報をもとに自分たちだけで、土地を探したり、購入する
ことは、リスクが高くお薦め出来ません。

また、土地は確かにいい土地でも、お金を使いすぎて、肝心の建物が安普請になって
しまうという例もよくあります。家を建てるには土地、建物の価格だけでなく、様々
な費用が掛かって来ます。
総コストの配分を間違えないようにしなくてはいけません。

不動産業者は「土地を高く売る事」が目的ですが、
私たち設計者は「良い建物を建てる」ことが目的です。

依頼者の家に対する要望やこだわりをヒアリングしてから、その土地で実際に建築
可能かどうかまでを家作り全体のコストの配分までをみながら総合的にアドバイス
することが可能です。

土地探しからの家作りを『安心して進める』為に、
是非シンクスタジオにご相談下さい。

※シンクスタジオとの土地探しはプランを書く段階で、
プレゼンテーション契約を結んで頂きます。

阿倍野の家での模型  

・良い土地が見つからない?

「長い間探してるけど、いい土地がでない」と言われる方がおられます。
そういった方に土地探しの条件を詳しくお聞きすると、土地に対する絶対条件が
厳しすぎる方が大半です。(お金が沢山あれば全て解決出来る問題ですが)

設計で土地の悪条件をどこまでカバー出来るかを説明させて頂くと、今まで見過ご
していた土地でも良い土地であることがあります。

絶対条件なのか、建築でカバーできる条件なのか、設計者との対話の中で見つける
ことができます。

以上、設計者と一緒に土地を探すことには様々なメリットがあります。
土地探しからでも、建物の設計だけでも、シンクスタジオの頂く費用は全く同じです。
ですので、土地探しからの依頼のほうが、コストパフォーマンスは高いと言えると思います。

ご相談は無料ですので、是非お気軽にご相談下さい。

阿倍野の家が完成