「朝来の家」プロジェクト(仮)始動

こんにちは、龍川です。
さて2014年も残す所、あと1ヶ月で終了です。
2014年最後のNewプロジェクトが始動です。

和歌山県田辺市にある「朝来」と書いて「あっそ」と読む珍しい地名の場所で、
ご両親とお子さん2人のご家族4人とわんちゃん一匹の家を計画します。

本日無事現地調査も終えて、次回、「あけぼののリノベーション」オープンハウスにて1stプレゼンテーションが決定しています。
今年の最後を締めくくれるよう、1stプレゼンテーション全力で頑張ります!!

阿倍野マンションリノベーションー現地調査ー

龍川です。

さて阿倍野マンションリノベーションのプレゼンテーションに向け、現地調査にやってきました。

マンションをフルリノベーションを行う際、肝心になる1つとして既存図面の入手です。
クライアントがお持ちの場合もあるのですが、ただしマンション購入時に貰える図面は簡単な平面プランだけの場合が多いです。
実際にリノベーションの図面を書く場合は、詳細の図面が必要になってきます。
建物の梁や柱などの構造や電気や衛生機器などの設備の図面の入手がとても重要になってきます。

マンションに管理組合がある場合はそちらで詳細の図面を入手できる場合が多いです。
今回、阿倍野マンションリノベーションの場合はマンション自体が公共施設や店舗などとの複合施設だったこともあり、
管理組合に膨大な図面のがあり、その中からクライアントのお部屋の図面を探し出す作業はなかなか大変な作業になりました。

無事図面も見つかり、プラン検討の準備が整いました、いよいよスタートです!!

現場調査-第二弾-

少し遅くなりましたが、みなさまあけましておめでとうございます。

龍川です。

年も明けて、あけぼののリノベーション計画も本格的にプランをつめていく段階になっています。

そこで現地調査-第二弾-に行ってきました。

前回の現地調査では前の住人の方がまだいらっしゃったので、

今回は前回見れなかった床下や天井懐、屋根裏まで調査して行きたいと思います。

室内は前回よりも物がなくなっており、改めて広々とした印象です。

大工さんにも来て頂き、前回見えなかった部分を確認して行きます。

まずは建物で重要な基礎部分です。畳をめくり床下に潜って確認です。

まだ築10年ということもあり、特に目立ったひび割れや欠けなどもなく、とても綺麗な状態でした。

また今回、現況図面には基礎図面や構造図が無かった為、図面をおこす作業が必要です。

実際に自分で床下に潜り、約50センチ程度の床下スペースを這いつくばって、写真を撮っては図面に記入を繰り返し、基礎の位置を確認していく作業はなかなか大変な作業でした。

当然、元小料理屋さんということもあり、這いつくばる私の横目には昆虫達が・・・(笑)

気を取り直し続いて、1階天井裏です。

基礎同様、梁もまだまだ綺麗な状態です。

1階は客間である広間や厨房といった大きな部屋があるので、

一般的な住宅より大きな梁が通っているなという印象です。

最後に2階屋根裏です。

大きな切妻屋根で勾配が5/10寸とあるので、屋根裏スペースはとても広々した印象です。

今回のプランでは2階のアトリエやダイニングスペースでは開放感を出す為に、この屋根裏スペースを一部吹抜けにして、梁や束を一部表しにしたいなと考えています。

さて今回の調査で見えなかった部分を確認することができました。

この結果を踏え、まずは現況図面をおこし、今のプランで不具合は無いかを確認していく作業になります。

このあたりが新築には無い、リノベーションの難しさでもあり面白さですね。

乞うご期待です。

あけぼのリノベーション始動

龍川です。

先日、和歌山県田辺市あけぼのにて、リノベーション案件の現地調査に行ってきました。

今回の計画は、地元では有名な元小料理屋を、ご兄妹が上下階で住まう2世帯住宅にリノベーションするという内容です。

既存建物は全面道路から約3m程上がった高台の上に建っています。

また建物の建っている南側のさらにもう一段高い所に、隣地建物がある階段状の敷地になっています。

敷地南側が高台になっているため、南からの光が入りにくく、南側がじめじめした印象でした。

室内は、築年数が約10年だけあり、まだまだ綺麗な状態でした。

1Fが小料理屋の客間と厨房になっており、2Fが住まいになっています。

高台に建っているため、2Fの住まいからの眺めはとても良い印象でした。

現地調査とは言っても、まだ前の住人の方がいらっしゃったので、写真などの目視調査になりました。

現地で感じた敷地や建物の印象を元に、クライアントの夢の詰まった最高のプランをプレゼンしたいと思います。

 

かわいい要望

杉本です。
暑い日が続いていますがみなさまお変わりございませんか?
私のお盆は、ばっちり仕事に明け暮れました(T人T)
お盆明けのお仕事一つ目は、但馬で新しいお仕事の現地調査。

クライアントの4歳の娘さんから、新しい家に対する
要望のかわいい手紙を受け取りました。



おじさん、君の為に精一杯頑張るよ(T人T)

その後、ご夫妻に出石蕎麦まですっかりごちそうになってしまいました。


今回も素晴らしいクライアントに恵まれて、良い仕事が出来そうです!
ご家族のためフルパワーでご提案させて頂きます!